Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου από την VIP Construction. Αναλαμβάνουμε για εσάς το σύνολο της διαδικασίας με συνέπεια και μεθοδικότητα. Διεκπεραιώνουμε τεχνικές και γραφειοκρατικές διεργασίες με επαγγελματισμό και αξιοπιστία.
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου με την VIP Construction
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου δημιουργήθηκε για να παρέχει πληροφόρηση σχετικά με ένα κτήριο και να προσφέρει τη δυνατότητα διασύνδεσης των πληροφοριών αυτών με άλλες κρατικές πλατφόρμες (π.χ. Κτηματολόγιο, Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης κλπ). Η απλή βεβαίωση μηχανικού που ίσχυε μέχρι πρότινος, πλέον δεν αρκεί για να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση ακινήτου.
Αντ’ αυτού οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να δημιουργήσουν την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, για να καταφέρουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους ή για να ανοικοδομήσουν ένα νέο κτήριο. Ειδικά για την ανέγερση νέων κτηρίων προβλέπεται ταυτόχρονη κατάρτιση ηλεκτρονικής ταυτότητας μαζί με τις οικοδομικές άδειες για το κτήριο.
Η διαδικασία μεταβιβάσεων μπορεί να αλλάζει και νέα δικαιολογητικά να έρχονται στο προσκήνιο για τους ιδιοκτήτες, αλλά το σημαντικό εδώ είναι ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου καταρτίζεται μια και μοναδική φορά και συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε αλλαγή της δομικής του κατάστασης αλλά και της κατάστασης ιδιοκτησίας.
Ακολουθούν περισσότερες πληροφορίες για τις σχετικές διαδικασίες και τα δικαιολογητικά.
Τι είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ψηφιακός φάκελος του ακινήτου, ο οποίος περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για το ακίνητο, όπως για παράδειγμα την οικοδομική άδεια, τα σχέδια κατοψης, τον πίνακα χιλιοστών, τη δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτων, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και άλλα έγγραφα.
Η ηλεκτρονικη ταυτότητα είναι πλέον απαραίτητη για κάθε νέο ακίνητο ή ακίνητο που πρόκειται να μεταβιβαστεί σε νέο ιδιοκτήτη. Με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων θα δημιουργηθεί μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες και τα έγγραφα που αφορούν το κτήριο και θα διατηρείται μια ιστορικότητα σε σχέση με την κατάσταση ιδιοκτησίας του.
Μάλιστα με την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας, τακτοποιείται αυτομάτως και η ύπαρξη αυθαιρέτων.
Πότε χρειάζεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου χρειάζεται σε κάθε νεοανεγερθέν κτήριο και σε κάθε ακίνητο που πρόκειται να μεταβιβαστεί σε νέο ιδιοκτήτη, είτε πρόκειται για αγοραπωλησία ακινήτου είτε για γονική παροχή κλπ.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου καταρτίζεται μόνο μία φορά για κάθε κτήριο, ενώ σε κάθε επόμενη μεταβίβαση που θα συμβεί αρκεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας, που εκδίδεται από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.
Κάθε πότε ενημερώνεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Ύστερα από κάθε μεταβίβαση και σε περιοδικούς ελέγχους που θα διενεργούνται, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου θα ενημερώνεται αναλόγως. Ο μηχανικός οφείλει επιπρόσθετα να ενημερώνει την ταυτότητα κτιρίου, για οποιαδήποτε εργασία τελείται στο κτήριο, η οποία απαιτεί άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Αν έχει υλοποιηθεί κάποια δομική εργασία στο κτήριο και αυτή δεν έχει καταγραφεί στην ταυτότητα, τότε θεωρείται αυθαίρετη και είναι πιθανό να επιβληθούν πρόστιμα στον ιδιοκτήτη.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Τη διαδικασία καταχώρησης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου αναλαμβάνει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος θα φέρει και την ευθύνη εγκυρότητας των κατατεθέντων εγγράφων. Η διαδικασία χωρίζεται σε δύο βήματα:
- την καταχώρηση οικοπέδου
- την καταχώρηση ιδιοκτησιών
Για να καταχωρηθεί ένα οικόπεδο, ο μηχανικός θα χρειαστεί να εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα μια νέα εγγραφή, με την οποία θα γίνει γεωχωρικός εντοπισμός του οικοπέδου. Έπειτα θα συμπληρώσει τα στοιχεία που αφορούν το συγκεκριμένο οικόπεδο, όπως περιγραφή του οικοπέδου, ΚΑΕΚ, τοποθεσία εκτός ή εντός σχεδίου πόλης, το πλήθος των αυτοτελών ιδιοκτησιών, καθώς και αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή που διέπεται από ειδικό πολεοδομικό καθεστώς.
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν για την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου είναι τα εξής:
- Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου με όλες τις αναθεωρήσεις της από την Πολεοδομία.
- Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια εγκεκριμένα και θεωρημένα από την Πολεοδομία (ή βεβαίωση απώλειάς τους από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης).
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων του.
- Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (αν έχει εκδοθεί).
- Οι σχετικές δηλώσεις υπαγωγής σε ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων για τη μη επιβολή κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
- Οι κατόψεις του κτιρίου, οι οποίες αποτυπώνουν το κτήριο χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους και αφορούν την τελική κατασκευή του κτιρίου.
- Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη μελέτη στατικής επάρκειας.
- Ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου.
- Ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου.
- Το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.
Μερικά από τα παραπάνω δικαιολογητικά δεν είναι απαραίτητα για κάθε περίπτωση καταχώρησης. Συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό για να σας κατευθύνει κατάλληλα.
Ποιους αφορά η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου αφορά:
- Ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους.
- Ιδιοκτήτες που θέλουν να παραχωρήσουν το ακίνητο ως γονική παροχή στα παιδιά τους.
- Ιδιοκτήτες που θέλουν με άλλο τρόπο να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο σε νέο ιδιοκτήτη.
- Υπεύθυνους ανέγερσης νέας οικοδομής.
- Ιδιοκτήτες που επιθυμούν τακτοποίηση αυθαιρέτων με ταυτόχρονη μεταβίβαση.
Θέλετε να μεταβιβάσετε ένα ακίνητο; Χρειάζεστε έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας;
Η vip construction αναλαμβάνει για εσάς το σύνολο της διαδικασίας. Με συνέπεια και μεθοδικότητα, κάθε συνεργάτης μας διεκπεραιώνει τεχνικές και γραφειοκρατικές διεργασίες, ολοκληρώνοντας το χαρτοφυλάκιο του κτιρίου σας με επαγγελματισμό και αξιοπιστία.
Αν ψάχνετε έμπιστους συνεργάτες για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου, κάντε μια έξυπνη επιλογή, επικοινωνήστε μαζί μας.
Ποιο είναι το νομοσχέδιο για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου
Οι διατάξεις που διέπουν την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου καθορίζονται από το Νόμο 4495/2017 (ΦΕΚ A166/3.11.2017). Αρχικά, ο νόμος που είχε ψηφιστεί το 2010 προέβλεπε την επιθεώρηση όλων των υφιστάμενων κτηρίων κάθε πέντε χρόνια. Ευτυχώς, όμως, ο νόμος τροποποιήθηκε και πλέον η ταυτότητα κτιρίου καταρτίζεται μόνο μία φορά κατά την πρώτη μεταβίβαση. Για κάθε επόμενη μεταβίβαση εκδίδεται μόνο το Πιστοποιητικό Πληρότητας.
Στο νομοσχέδιο αναφέρονται αυστηρότατες ποινικές κυρώσεις και πρόστιμο σε περιπτώσεις συμπλήρωσης ψευδών δηλώσεων. Πιο συγκεκριμένα τα πρόστιμα κυμαίνονται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ποσό που υπολογίζεται σύμφωνα με την επιφάνεια του κτιρίου που λείπει από την αποτύπωση, οπως προκύπτει στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου αυτού.
Για τους παραπάνω λόγους, η vip constructions προτείνει να συνεργάζεστε μόνο με διακεκριμένους επαγγελματίες μηχανικούς, που θα υποβάλλουν σωστά όλα τα δικαιολογητικά και έχουν τη γνωση να σας προστατεύσουν από κυρώσεις λόγω παραλείψεων.
Γιατί να μας επιλέξετε για την κατάρτιση της ταυτότητας του κτιρίου σας
Η ομάδα μηχανικών μας δραστηριοποιείται επαγγελματικά στο χώρο εδώ και δεκαετίες. Έχουμε αναλάβει απαιτητικά έργα και γνωρίζουμε καλά το θεσμικό πλαίσιο που διέπει την πολεοδομική γραφειοκρατία. Αναλαμβάνουμε μεταξύ άλλων στατικές μελέτες, έκδοση της οικοδομικής άδειας και των ενεργειακών πιστοποιητικών, αλλά οι γνώσεις μας δεν σταματούν εκεί.
Αν σκέφτεστε την ανέγερση νέου κτιρίου, η εξειδικευμένη μας ομάδα μπορεί να σας βοηθήσει αναλαμβάνοντας τον εσωτερικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, την κατασκευή βιοκλιματικής κατοικίας αλλά και τη διακόσμηση.
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου - Κόστος
Το κόστος για κατάρτιση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου μπορεί να αυξηθεί αναλογικά με τα τετραγωνικά του ακινήτου, καθως και με τις ανάγκες νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Παρά ταύτα, είναι ένα κόστος που θα πρέπει να προτιμήσετε, σε σχέση με το ρίσκο επιβολής κάποιου προτίμου. Η σωστή και έγκαιρη καταγραφή αυθαιρεσιών αλλά και η ακριβής εμβαδομέτρηση μπορεί να σας γλιτώσει από ένα πρόσθετο κόστος εξαιτίας των κυρώσεων.
Είστε έτοιμοι να κάνετε το βήμα προς μια πιο πράσινη, πιο διαφανή και πιο αυτοματοποιημένη αντιμετώπιση σχετικά με τη δόμηση; Ζητήστε εκτίμηση κόστους
Ελάτε στην vip constructions και νιώστε ασφάλεια ότι ο μηχανικός σας γνωρίζει απόλυτα τα τεκταινόμενα. Υψηλές προδιαγραφές και υπηρεσίες σε δίκαιες τιμές της αγοράς.